Недвижимость в Канаде: успешность вложенных инвестиций

Недвижимость в Канаде: успешность вложенных инвестиций

Многие из нас не раз задавались вопросами: Как сделать так, чтобы деньги приходили сами? Как выйти из замкнутого круга, в  котором приходится  всё больше  работать, чтобы оплачивать  расходы, увеличивающиеся в геометрической прогрессии? Ответы на эти вопросы в действительности очень просты — нужно сделать так, чтобы не вы работали на деньги, а деньги работали на вас. Ничего сложного в этом нет, и если вы начнёте заниматься инвестициями сегодня, то уже через 10 лет вы будете финансово свободным человеком, сумев вырваться из замкнутого круга.

Инвестиции в недвижимость в Канаде — это снежный ком, который с годами растет в геометрической прогрессии. Скажите, задумывались ли вы когда-нибудь, что если вы возьмёте $10,000 CAD и поставите себе целью каждый год удваивать сумму, то всего через 10 лет ваш капитал составит более $10 млн. CAD? Невероятно? Тем не менее — это факт. Подобное происходит и с инвестициями в недвижимость Канады, когда начинающие инвесторы даже не представляют каких высот они могут достигнуть через 10-20 лет, если всё сделать правильно.

Приведу один любопытный факт. Проанализируем цены на канадскую недвижимость за последние 50 лет. За это время было всё и резкие подорожания, и обвалы, и длительные стагнации, и периоды медленного выздоровления рынка. Так вот если вывести прямую, то мы получим подорожание недвижимости на 6% в год. Причём это не значит, что за 10 лет ваша недвижимость подорожает на  60%, она дорожает на 6% каждый год, а это большая разница. И самое главное то, что ни один другой вид инвестиции не даст вам возможности оперировать суммой в сотни тысяч долларов,  вложив лишь треть от реальной стоимости недвижимости. Это самая надёжная форма инвестиции, так как ваши деньги, в отличие от рынка ценных бумаг и других видов инвестиций не просто вложены в какой-то бизнес, который в любой момент может обанкротиться, а подкреплены  реальным объектом — домом, таун-хаусом, квартирой, участком земли.

Иммиграционный потенциал

Канада — страна с уникальным потенциалом, прирост населения в которой по прогнозам аналитиков в ближайшее десятилетие может дойти до полумиллиона человек в год. Вот статистические данные по изменению численности населения за 2015 год :

  • Родившихся: 391 614 человек
  • Умерших: 261 434 человека
  • Естественный прирост населения: 130 180 человек
  • Миграционный прирост населения: 239 976 человек

Таким образом, за 2015 год население Канады увеличилось на 370 тысяч человек. Львиную долю из них составляют новые мигранты. В отличие от иммиграционной политики США, в Канаде действуют вполне  либеральные правила иммиграции, которые направлены на привлечение в страну различных категорий высококлассных специалистов. В Канаде действует закон, по которому человек, получивший на территории Канады высшее образование, практически автоматом получает вид на жительство, что с учётом  высокого уровня образования ежегодно привлекает в страну десятки тысяч иностранных студентов. Данная программа называется “Работа — Учеба — Иммиграция” (ссылка)

Дополнительным аргументом в пользу Канады является ее финансовая система, которая считается одной из наиболее стабильных в мире. Канада в отличие от США не стремится быть лидером на международной арене, а сосредоточена на решении внутренних задач. Канада практически безболезненно пережила все мировые кризисы, здесь вы не увидите ни резких взлётов, ни крутых падений. А с учетом учётом непростой экономической ситуации в странах старого света, иностранный капитал таки хлынул в Канаду. Последнее десятилетие Канада стала излюбленным местом для инвестиций китайских инвесторов, которые вливают миллиарды в экономику страны, позволяя Канаде динамично развиваться.

Отдельно стоит выделить, на мой взгляд ключевой фактор — наряду со стабильностью финансовой системы вцелом, систему кредитования в Канаде. Она в корне отличается от американской и исключает возможность событий, произошедших в США в последнее десятилетие. Сложившаяся система кредитования позволяет иностранцам приобретать квартиру с первоначальным взносом в 35% от стоимости квартиры. На оставшуюся сумму вы получаете кредит, сроком на 30 лет. С процентной ставкой около 2.5% годовых погасить кредит вы можете в любой момент, но делать это самая большая ошибка, которую нередко совершают иностранные инвесторы. Именно использование заёмных средств позволяет инвесторам доводить доходность инвестиции до 40% в год и более. Давайте рассмотрим в цифрах как работают деньги вложенные в подобного рода инвестицию.

Кредитование недвижимости в Канаде — это выгодно!

Возьмём готовую квартиру стоимостью 500,000 канадских долларов.  Это стоимость небольшой трёхкомнатной квартиры (65 кв.м ) с подземной парковкой в одном из элитных проектов в самом центре Торонто. Для покупки такой квартиры иностранцу понадобится внести первоначальный взнос в 35% от стоимости, который составит $175,000 CAD. Расходы по закрытию сделки составят $15,000 CAD. В итоге инвестор вносит 190,000 и получает кредит на $325,000 CAD. Общие годовые расходы по квартире составят $16,000 CAD, из которых:  $4,800 CAD — плата за обслуживание квартиры, $3,200 CAD — налог на недвижимость,  $8,000 CAD — проценты по кредиту. Годовая же аренда подобной квартиры приносит около $28,000 CAD в год. Соответственно, прибыль только от аренды составит $12,000 CAD в год. Кроме этого ещё есть сегмент подорожания. И если взять усреднённое подорожание канадской недвижимости за последние 50 лет  (6% в год), то такая квартира уже в первый год принесёт около 30,000 в качестве дивидендов от подорожания. В действительности эта цифра на сегодняшний момент более весомая, но тем не менее в наших расчётах мы рассматриваем более пессимистичный сценарий, чем это есть сегодня. В итоге, суммарная годовая прибыль составит $12,000 + $30,000 = $42,000 CAD.  Вложенные вами на начальном этапе 190,000 уже в первый год работают под 22% годовых. В последующие годы этот показатель постепенно улучшается.

Варианты же с покупкой квартиры на начальном этапе строительства приносят ещё более высокую прибыль. К тому же внести 35% от стоимости вам понадобится не сразу, а в 5-6 платежей, разбитых на весь срок строительства многоквартирного дома.

Более подробно о покупке квартиры в новостройках Торонто на так называемом этапе котлована я расскажу вам в следующих публикациях.

 

Максим Багинский,
агент по продажам недвижимости в Канаде
(по всем вопросам имейл для связи: info@dvagrazhdanstva.ru
c пометкой «недвижимость»)


Приглашаем к сотрудничеству агентства по продаже недвижимости в Канаде, которым есть что рассказать об этой сфере. Мы с радостью опубликауем на сайте ваш материал, если он будет представлять интерес для нашей аудитории читателей.